普通人申请房贷常见问题解答，首次贷款买房须知常识

2026-08-03 10:03:43    876次浏览

买房支出很可能是大多数国人一生中一笔开支，买房主力往往又是事业起步上升期的年轻人。由于本身积蓄有限，能够全款买房的不多，大多数买房者都是贷款买的房产。尤其是首次买房的年轻人会面临诸多疑问，因此，下面省心融对贷款买房常见问题做了个汇总解答。

1.一手房贷款和二手房贷款的区别

虽然二手房和新房享受的贷款政策基本一致，但二手房会受到评估价格以及房龄的影响，贷款额度会降低。新房的贷款年限最多为30年，而二手房由于受到房龄的限制，通常贷款年限不到30年，通常二手房的房龄越老，贷款年限就越短。

2.次买房贷款流程

一般购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。那接下来借款合同的办理，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

3.房贷首付需要付多少

商业贷款，一般首套房3成首付，二套房4-6成首付，三套房不给予贷款；公积金贷款，一般首套3成，二套4成，三套禁贷。不管哪种贷款，首套房的首付比例，全国一样，但二套房的首付比例，不同城市的要求不一样。

4.房贷最长可贷多少年

般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。

5.房贷30年好还是20年好

一般而言，贷款年限越长，每个月的还款额就越少，但总计的贷款利息就越多；而贷款年限短的话，虽然总计的贷款利息少了，但每个月的还款额就增加了很多。根据贷款年限长短这一特点，购房者可以选择适合自己的贷款年限，没有的说法是贷款20年更好还是贷款30年更好。

6.办理房贷需要多长时间

通常的情况下，快的话大约需要一星期，慢的话可能需要几个月。至于时间的长短，主要取决于借款人和银行两个方面。比如借款人在办理房贷的时候，提交的资料比较的齐全，银行审核的过程中不需要补充任何的资料。这样的话，一般一星期就能办理成功。

7.哪类人不能贷款买房

年龄过大的人群，因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷。从事高危职业的人群，这类人群随时会有生命危险，无法按时还贷。除此外还有信用记录不好的人，工资太低、还款能力不达标的人。

8.房贷办不下来怎么办/首付能退吗

可以先去找银行业务员沟通，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款，或者尝试换一家银行。也可以去找担保公司贷款，但是涉及到的费用会比银行贷款的费用更高。实在不行可以和卖家协商解除购房合同，如果是银行本身原因无法贷款，那么卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

9.房贷怎么查询还欠多少钱

据我了解到贷款者可以带上身份证亲自到贷款银行网点的个贷部门查询，也可以通过网银查询，贷款者还可以打贷款行的客服电话查询。

10.房贷还不上怎么办

勇于尝试下向周边的亲戚朋友同事们筹措些应急的资金；可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，请求银行延长借款期限；或者在征得贷款银行同意后，可转让或卖掉房子，用转让或出售房

11.房贷逾期会上征信吗

无论是银行还是各金融机构，基本上都会有容时容差服务。也就是说房贷在还款的时候一般都会有一个宽限期，只要在宽限期内还上房贷，是不会算作逾期的。比如金融机构一般是有1到3天的宽限期，银行也差不多，建设银行还有长达8天的宽限期。若只是逾期的话，只要你不是恶意逾期，那么只要及时把钱还上并说明原因，一般也不会进入征信系统里产生不良信用记录的。但也有些银行比较严格，可能一逾期就会上征信，大家一定要了解清楚贷款行或贷款机构的规定。

12.贷款买房房产证什么时候能拿到

房产证能够拿到的时间主要是看你购买的是什么样的房子，若你购买的是期房的话，如果合同没有约定，那么一般在房屋交付后的三个月内就能够拿到房产证了。如果你购买的是现房或者是二手房的话，一般在合同签订的三个月内就可以拿到房产证了。

13.房贷提前还款划算吗

等额本金提前还款的情况，若贷款过半，剩下的本金比重较大，利息比重较小，如果提前还款，能够节省的钱很少。如果是等额本息提前还款，一般情况下，当还款期限超过三分之一的时候，提前还款就不划算了，因为剩下的利息并不多，基本上都是本金。

14.还贷中的房子可以卖吗

据省心融了解，可以卖，3种方法：

（1）到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

（2）自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

（3）如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

15.房贷办理流程有哪些？

（1）提出、办理按揭贷款申请 向银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

（2）接受银行对您的审查，并确定贷款额度

（3）签订按揭购房合同 借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

（4）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

（5）开立账户 选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

（6）按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种式。